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办公选址(办公选址是什么工作)

运营 编辑:小琦 日期:2022-09-28 01:18:23 50人浏览

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租办公室该怎么选址?

1.明确选址需求,主要有办公室面积大小、地理位置、价格等,具体细节可以用思维导图把备选办公室细节记录下来,以便于信息管理。

2.关于中介公司选择,目前办公室租赁,有很多机构在做这一块,例如好租、中国远行、京城梁行、链家等等。就我个人来说,大家的办公室资源90%都是一样的,剩下10%大多是新出来,谁抢占先机的问题,再有就是中介背景,有些中介机构会有比较强硬的后台,能就某一栋办公大楼物业协调一切资源,谈价能力较强。当然,中介大多还是比较圆滑,本身顶着业绩压力,有时候为了成单,会有很多小“策略”,这里需要客户谨慎,要理性判断中介的话可信度。

3.关于地理位置:既然办公室选址,一般建议交通便利,所以最好是选择地铁周边。

4.关于房主性质:目前市面上房子租赁,房东性质大致分为三类:个人房东、大物业、公司,二手房东除外,办公室租赁按照优先级选择:物业、公司、个人,不考虑二手房东转租。物业、公司都比较正规,办事都会按照章程来处理,一切都比较透明,说一不二,走法律流程;个人房东,变数太大,价格随时变动,且后期协调资源相对不好协调,后面合作风险还是比较大。所以以上不管房主何种性质,都必须签订合同,明确双方义务和保障权益。

5.付款方式:一般付三押三、付三押六,看具体要求,当然这个也可以作为砍价的谈判条件之一。

6.免租期:免租期一般为1个月,部分为15天。免租期主要是给新租户一个缓冲期,比如新办公室装修,添置家具等等,具体根据需求可以跟房东谈判。

7.是否可以注册公司:既然选择办公室,如果要注册公司,肯定是需要办公地址的,办公地址租赁一年小1w,费用也不便宜。所以如果要考虑注册公司,也请提前了解清楚,是小规模注册还是一般纳税人。

8.费用问题:月租金是否包含水电费、物业费、取暖费、发票费、空调如何收费、包括停车场收费等。

9.办公室配套设施,是否有办公桌椅,是否满足拎包即可办公的需求。

10.如果以上信息全部了解,且有合作意向,请一定让对方提供 租赁合同模板以及办公室平面图(或者CAD文件),便于进一步了解该办公环境。

办公室选择位置的风水

办公室选择位置的风水

办公室选择位置的风水,很多办公室跟家庭是通过一些招财物带来幸福与财富,办公室的风水是直接影响到大家的生活也是十分重要的,命运跟风水是一种离不开的关系,我整理了办公室选择位置的风水的风水知识与禁忌。

办公室选择位置的风水1

一、座位左边(青龙位)的风水讲究

我们办公室的左手位称为“青龙”位。代表贵人运,对个人的今后的事业发展影响很大。

1、左手“青龙位”宜高不宜低。青龙位高,有利于自身才能得以充分发挥,而且有利于贵人运。此处低就会导致心情压抑,做事情提不起兴趣,力不从心,能直接影响工作效率。

2、青龙位适合摆放生命力强的阔叶绿色植物。

3、青龙位应保持干净、整洁、有序。

二、座位右方(白虎位)的风水讲究

办公位的右方,在风水学中称为“白虎”位。有肃杀之功,代表领导运。

1、白虎位宜低不宜高。如果此处高过左手,会使人心情不佳,甚至可能导致日常工作都做不好。从风水角度看,容易招小人,难以得到领导认可,让工作不稳定,同事不和,甚至容易被炒鱿鱼。

2、白虎位不宜有尖角,不宜放利器。因为白虎五行属金,所以此处不能有五金、电器、刀具等出现,否则会对自身运势带来不利。

三、座位正前方(朱雀位)的风水讲究

座位的正前方在风水学中称为“朱雀”位,是主发展运的',影响至深才能的表现。

1、朱雀位宜开阔、对面应无人。朱雀位,宜开阔、平坦、明亮;象征前途无量,所以办公位置前方应该至少要有一到两米的空间。如果座位对面有人,使你的个人隐私皆暴露人前,会因此产生心理压力,而且也容易分散工作的注意力。如果无法改变,双方中间最好放盆栽或用文件等物品隔开。

2、朱雀位宜整洁,最忌杂乱,这样看上去也比较舒服。对面墙上则可挂地图或名人字画及催人奋进箴言、警句。利于事业的发展,而且还能影响提升业绩才能发挥的心态。

四、座位后方(玄武位)的风水讲究

办公室的后方被称为“玄武位”,不宜空。风水学讲究的是要有靠山才能稳固,后备力量充足,没有后顾之忧。有了依靠,事业发展自然快了。这个靠山,指的是实墙。座位后面如果是空的,或者是走道、玻璃窗等,那就是主自身人微言轻,不易得到他人拥护和上司重用,其人对工作也容易有挫折感,提不起兴趣。如果实在无法靠实墙,就可以自己用柜子、桌子等做人造靠山,也可取得背后有靠之功。

办公室选择位置的风水2

办公室选址风水要点

1、前高后低,才有靠山

选择办公室时,要注意屋后是否有较高的建筑物,才能有个靠山,发挥稳定公司的作用,而建筑物前要有空地,视野要广阔,市场才能远大。左右建筑最好能对称,员工的情绪才能稳定,沟通互动良好,彼此团结合作,有利事业的发展。

2、办公大楼前不要位于复杂的车流动线

大楼门前如果有很多车道,容易分散注意力,无形中武装自己,日子久容易感到疲劳,工作效率降低。

3、办公室的大门不要开在小巷或死巷内

大门犹如办公大楼的眼睛,如果受阻则无法开阔视野,发展则受阻。

4、弯环内侧含财气

流动的水就是钱财,而水需要不断流动,才能创造财富,而都市房舍都是临街而建,车水马龙的"车子"流动方向等于河水流向,而弯曲的流水,流动较缓慢,才能留住钱财,但一定要在弯环之内侧,才能护卫着人,进而留住钱财。

5、远离高架路、地下道以保繁荣

都市中道路空间有限,以致建筑物容易和高架桥、地下道比邻而住,在两旁的建筑物,因车来车往,桥冲形成煞气进入,气动频繁,旺气无法聚集,最好能在煞方做点改变,如鱼缸、植栽、水池等,或请专业地理勘察人员咨询。

办公室地址选择风水讲究?

买房子的时候会讲究周边的环境和地段,其实办公室的选址也是,好的位置会有好的风水,带来财运。那么办公室地址选择有哪些讲究?

1、地段选择

繁华地段,机会多,但是商业中心区,成本也会高很多,同时交通也会比较拥挤,所以不是说越靠近市中心就是越好的,要从多方面进行考虑,结合自身企业的业务进行选择。

2、前高后低有靠山

前高后低有靠山,也就是后面有高的建筑物,前面视野要广阔,市场才能远大。选择办公室时,要注意办公室后面是不是有比较高的建筑物,才能有个靠山,发挥稳定公司的作用。左右建筑最好能对称,利于团结彼此合作,有利企业事业的发展。

3、远离不好的环境

远离高架桥、地下通道、垃圾站等地方,建筑物容易和高架桥、地下道比邻而住,在两旁的建筑物,因车来车往,桥冲形成煞气进入,旺气无法聚集,没有财运,垃圾站通常臭气熏天,影响大家办公心情,也会影响财运。

4、写字楼的高度要注意

从风水角度来看,如果公司楼层过高,很容易引起别人注意,造成竞争大,在公司上班的人也会感受到很大的压力。如果楼层过矮也不行,那也是意味着公司是没有实力的,因此最好是选择中等高度的楼层比较好。

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